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Historia de nuestra Experiencia ante una inquilina poco fiable
Os voy a relatar los hecho reales y como Ejemplo de cómo intentaron alquilar nuestra propiedad con la intención clara de no pagar una vez firmado el contrato.
Cómo Detectamos a un Inquilino Potencialmente Problemático
Enseñando el piso para alquilar
Enseñamos el piso:
Al principio todo fue normal, una visita, una madre y una niña de 4 años aproximadamente. Fue el año del COVID y aunque estábamos todos con mascarilla, la niña no. El perfil era de una madre con una niña. Su pareja no acudió porque, según comentó, tenía mucho trabajo y unos horarios complicados.
Primera señal de alarma:
Esto es lo que nos llamó la atención pero no le dimos demasiada importancia. La mujer no tomó fotografías del piso para enseñárselas a su pareja a pesar de que se suponía que ambos se mudarían allí.
Esto no es la primera vez que nos pasa, así que tampoco sospechamos demasiado aunque por supuesto nos extrañó.
En otras ocasiones que pasó esto supimos más adelante que mentían y que la pareja no vivía realmente allí, o realmente era un piso alquilado para estar con la amante. Son cosas que tampoco nos escandalizan y aceptamos el derecho a la intimidad, pero hay que saber que en una comunidad de vecinos todo se sabe y al final las reuniones de la comunidad descubren mucha información de nuestros queridos inquilinos.
Segunda señal de alarma, fue la aceptación de la propuesta casi de inmediato:
Antes de salir del piso, ella ya nos dijo que le gustaba y que se lo quedaban. Incluso me preguntó por posibles colegios en la zona.
Esto demuestra desesperación, normalmente cuando te vas a cambiar de casa, y de barrio miras varias ofertas, comparas y sueles necesitar un tiempo para decidir y mirar si efectivamente hay servicios por la zona que necesitas como un buen colegio para tu hija, una guardería, si el autobús te queda bien o si es fácil aparcar por la zona.
Papeles para el seguro:
Tal como hacemos siempre, le solicitamos los documentos necesarios para gestionar el seguro de alquiler y demostrar la viabilidad de la operación: autorización de cesión de datos y dos nóminas. Aunque ella no aportó datos, fue su pareja quien nos envió las nóminas y el resto de documentos requeridos. A él todavía no lo habíamos conocido.
Redacción del contrato:
Esto es un consejo que os doy ahora, y que he aprendido gracias a la experiencia: Nunca envíes el contrato por email o WhatsApp antes de la firma. Contiene datos sensibles como tu dirección, DNI y número de cuenta bancaria. Si finalmente no llegáis a un acuerdo, no hay necesidad de que la otra parte tenga esa información.
Llega la hora de firmar el contrato de alquiler
Quedamos para firmar:
La mujer nos indicó que su pareja no podría acudir a la firma del contrato, aunque ambos querían figurar en él. Esto nos pareció positivo, aunque los datos para el seguro los había aportado solo uno de ellos el que aparezcan todas las personas que van a vivir en el piso es importante. Propusimos que su pareja firmara los originales y que ella los trajera el día de la firma. Esto es otra cosa que no volveremos a hacer.
Entrega monetaria el día de la firma del contrato:
Acordamos que a la hora de firmar el contrato se entregaría la fianza por el importe de un mes y el primer mes de alquiler. Esto es la práctica habitual. El pago del seguro normalmente corre por parte del propietario.
Empieza a sonar la mosca detrás de la oreja
Y ahora os cuento cuándo fue realmente el primer momento en el que empezamos a sospechar en serio. Sin haber solicitado ningún adelanto de reserva, nosotros normalmente si acordamos con alguien alquilarle el piso ya no se nos ocurre seguir enseñándolo ni echarnos atrás, así que esto fue lo peor que ella puedo hacer.
Sin pedirlo, hi hablar tan siquiera, nos enviaron dinero por adelantado: 500 € de la fianza y, semanas después, 290 € correspondientes al seguro de alquiler, que habíamos acordado que pagarían ellos.
Sin embargo, para firmar el contrato el viernes 27/03/21, ella comentó que no podría entregar los 500 € del mes entrante hasta el 1 de abril, a pesar de querer mudarse durante el fin de semana anterior. Nosotros, de buena fe y buscando agradar al futuro inquilino, accedimos a modificar la redacción del contrato para que pudieran entrar en marzo, no obstante, que no tuviesen los 500 € disponibles tras haber apalabrado el piso desde enero no era normal. Las nóminas que había presentado eran buenas y no se veía aparentemente ningún motivo por el que no pudiesen pagar una alquiler mensual de 500 €.
Aquí hay que aclarar que todo jugó a nuestro favor ya que al se el año del Covid durante el mes de febrero que iban a entrar en el piso, por problemas de contagio tuvimos que cancelar la firma lo que dio lugar a otros acontecimientos que nos fueron abriendo los ojos.
El desencadenante:
Como contaba, un mes antes de marzo, la pareja de la mujer, Antonio, nos había llamado para decirnos que ella estaba en cuarentena por COVID, por lo que tendríamos que esperar para firmar. Aunque esto nos perjudicaba al perder un mes de alquiler, entendimos la situación y aceptamos, por eso, con tanto retraso para la entrada que al llegar el 28 de marzo aún no tuviesen el dinero fue demasiado raro.
Esa noche, mi marido buscó sus nombres en internet y encontró una noticia sobre un juicio por una deuda de 1.200 € de hacía cuatro años. Aunque inicialmente no le dimos demasiada importancia, pues cualquiera puede atravesar una mala racha, nuestras sospechas aumentaron con el tiempo.
Aunque el seguro de impagos había aprobado la póliza, al revisar las nóminas nuevamente notamos que ambas tenían fechas falsificadas.
Comprobación de datos de los posibles inquilinos
Verificación de datos:
El viernes por la tarde llamé a la empresa de Antonio, la pareja de la mujer, y el inquilino potencial que había aportado los datos. Aunque no obtuve mucha información porque era viernes, hablé con la mujer de la limpieza, era una empresa de Ferrol conocida, me dijeron que llevaba más de 15 años trabajando allí y que era una persona de total confianza. Esto nos desconcertó aún más.
El contacto siempre lo teníamos con la mujer, y ese fin de semana ya les pedimos la vida laboral, mintiendo al decir que el seguro de impago la requería por el retraso en la firma. También pedimos el contacto de su casero actual, pero nos dijo que no lo tenía y ella nos dijo que era su padrino quien se encargaba de eso.
Ella me preguntó: «¿De verdad no te fías de mí?»
Y yo, con lo poco que me apetecía ir a enseñar el piso en tiempo de Covid os aseguro que quería fiarme, quería que fuesen los inquilinos de mi piso y acabar de una vez con el contrato, pero cada vez todos los hechos que se iban relavando me ponía difícil confiar en esta chica.
Confirmación del engaño:
Después del requerimiento de la vida laboral, nos dicen que no pueden enviarla, les informamos de que es muy fácil, que es solo solicitarla y te la envían al móvil en pocos minutos. Nos cuentan que han cambiado de móvil y en la SS.SS. no tienen el correcto por eso no pueden obtener la vida laboral, y para subsanar esto, nos pasan otra nómina más actual, supuestamente de enero 21, pero era exactamente la misma nómina que ya nos habían enviado con una fecha corregida.
Ahora si que no teníamos dudas: nos estaban engañando.
Para finalizar mi marido llamó al tal Antonio, al que nos había comunicado que la chica tenía Covid y que no podía firmar en febrero el contrato y que teníamos que esperar.
Para confirmación de nuestras sospechas, cuando mi marido le llamo Antonio, este, sin darse cuenta dijo, «¿Antonio? no, está equivocado», después rectificó, y dijo ¡ay!, sí, perdona dime…pero mi marido ya le dijo que ya sabíamos que él no era Antonio, y que el pobre Antonio estaba siendo utilizado para conseguir cometer una estafa.
Finalmente, mi marido, con el teléfono de las empresa de las nóminas consiguió el número del verdadero Antonio, lo llamó para informarle de todo lo que estaban intentando con sus nóminas y si estaba al corriente. Obviamente conocía a la chica, no sabemos muy bien de qué pero lo que claramente no sabía era lo que ella estaba intentando hacer para conseguir alquilar un piso. Nos dijo que él no daba ninguna autorización para firmar un contrato de alquiler y que no estaba al corriente de toda esta artimaña.
No supimos qué relación había entre ellos ni cómo quedó la cosas, llamamos para cancelar la firma del contrato y nos fuimos a poner una denuncia a la policía que después de perder media tarde allí declarando me imagino habrá quedado en nada y los únicos perjudicados por la pérdida de tiempo habremos sido nosotros.
Resumen y cosas que hacen sospechar
Como conclusión veremos a continuación las enseñanzas que sacamos de este caso.
Mostramos nuestro piso a una madre con una niña pequeña. Nos explicó que su pareja no podía asistir porque tenía un horario laboral complicado. Al principio, todo parecía en orden, pero poco a poco, ciertas señales despertaron nuestras sospechas:
- Aceptación rápida y sin preguntas importantes.
Nos dijo que aceptaban el piso de inmediato, sin siquiera tomar fotos para mostrárselas a su pareja. - Problemas con la entrega de documentos.
Aportaron documentos incompletos y falsificados para el seguro de alquiler. - Excusas reiteradas.
Desde la cuarentena por COVID hasta la imposibilidad de entregar la vida laboral, las excusas se acumulaban. - Pagos irregulares.
Aunque no les solicitamos un adelanto, nos transfirieron pequeñas cantidades de dinero como señal, algo poco común y sospechoso. No tenían disponible el dinero para el primer mes de alquiler llegado el momento de la firma del contrato.
Finalmente, tras investigar por nuestra cuenta, descubrimos que el historial de estas personas estaba lleno de irregularidades, incluyendo juicios previos por impagos.
Lecciones Aprendidas: Cómo Evitar Inquilinos Problemáticos
Lamentablemente, nuestra experiencia nos ha hecho desconfiados, pero esta postura nos ha protegido de situaciones como esta. Aún hoy nos asombra cómo una madre aparentemente dulce y vulnerable intentó aprovecharse de nuestra buena fe para estafarnos.
Gracias a esta experiencia, perfeccionamos nuestras estrategias para evitar riesgos. Aquí te comparto algunos pasos clave que aplicamos ahora:
- Solicita siempre documentación completa.
Exige contratos laborales, nóminas recientes y, si es posible, la vida laboral de los potenciales inquilinos. - Exige conocer personalmente a los que firman el contrato y aportan los datos para solicitar el seguro de impago.
- Verifica la autenticidad de los documentos.
No te fíes de las apariencias. Confirma la información directamente con las empresas empleadoras o mediante el seguro de alquiler. - Evita compartir datos sensibles antes de la firma.
Nunca envíes el contrato con tus datos personales por email o WhatsApp. - Pide referencias
- Confía en tu intuición.
Si algo no parece correcto, investiga más antes de tomar una decisión. Nunca te precipites, los errores en estos casos salen muy caros y más vale un piso vacío que un piso ocupado por alguien que no te paga o te lo destroza.
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- Cómo y dónde publicar tu anuncio de alquiler.
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- Estrategias para seleccionar al inquilino ideal.
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- Qué pasos seguir después de firmar.
- Y mucho más, incluyendo un práctico checklist para evitar errores comunes.
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Alquilar un inmueble puede parecer sencillo, pero los riesgos de impagos o estafas están a la orden del día. A continuación, te comparto una experiencia personal que marcó un antes y un después en nuestra forma de alquilar:
¿Qué Aprenderás en el Curso?
El curso está diseñado para cubrir todos los aspectos del proceso de alquiler, de principio a fin:
1. Publicar tu anuncio de alquiler.
- Plataformas recomendadas para alcanzar al público adecuado.
- Consejos para redactar anuncios atractivos y claros.
2. Gestionar las visitas.
- Cómo organizar y mostrar tu propiedad de manera profesional.
- Señales de alerta durante las entrevistas con potenciales inquilinos.
3. Seleccionar al mejor inquilino.
- Documentación esencial para evaluar a los interesados.
- Métodos para verificar la solvencia y fiabilidad.
4. Redactar un contrato seguro.
- Cláusulas clave para proteger tus derechos como propietario.
- Qué incluir para minimizar riesgos legales y financieros.
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