¿Qué tienes que tener a punto para vender una vivienda?

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¿Lo tienes todo a punto para vender tu propiedad?

Vender una propiedad es un proceso que requiere preparación y organización. No hay nada más estresante que llegar al momento crucial de la firma y descubrir que falta un documento esencial. Para evitar problemas y agilizar el proceso de venta, es fundamental contar con toda la documentación necesaria desde el inicio.
En este artículo, te explicaremos en detalle qué documentos necesitas para vender tu propiedad, cómo obtenerlos y algunos consejos prácticos para que el proceso sea lo más fluido posible.
Documentación necesaria para vender tu propiedad.

A continuación, te detallamos los documentos que debes tener listos antes de poner en venta tu inmueble:

Escritura de la propiedad: La escritura de propiedad es el documento que acredita que eres el propietario legal del inmueble. Puede ser una escritura de compra, de herencia o una donación. Este documento es esencial para formalizar la venta ante notario.
¿Dónde obtenerlo? Si no tienes una copia a mano, puedes solicitarla en la notaría donde se realizó la compra o en el Registro de la Propiedad.
Cédula de habitabilidad: Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. Es obligatoria en algunas comunidades autónomas y su obtención puede tardar entre 30 y 60 días.
¿Cómo obtenerla? Debes solicitarla en la Consejería de Vivienda de tu comunidad o a través de un arquitecto o técnico competente, quien realizará una inspección y emitirá el certificado.
Certificado de eficiencia energética: Desde 2013, es obligatorio disponer de un certificado de eficiencia energética para vender o alquilar un inmueble. Este certificado informa sobre el consumo energético de la vivienda y su impacto ambiental.
¿Dónde obtenerlo? Un técnico cualificado (arquitecto, ingeniero o técnico especializado) debe realizar una inspección y emitir el certificado. Puedes buscar profesionales acreditados en el registro de tu comunidad.
Facturas de suministros al día: El comprador debe recibir la vivienda sin deudas en los suministros básicos como luz, agua y gas. En caso de alquiler previo, es recomendable regularizar las facturas con el inquilino anterior para evitar problemas futuros.
Consejo: Solicita un certificado de deuda cero a las compañías suministradoras para demostrar que no hay pagos pendientes.
Nota simple del registro de la propiedad: Este documento es opcional, pero altamente recomendable. Aporta información sobre la situación jurídica del inmueble, incluyendo si tiene cargas como hipotecas o embargos.
¿Dónde solicitarla? Se puede obtener en el Registro de la Propiedad de tu localidad o a través de su página web.
Inspección Técnica del Edificio (ITE) y certificado de idoneidad: Si el edificio tiene más de 50 años, puede ser obligatorio contar con la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y el certificado de idoneidad. Este documento acredita que el edificio cumple con las condiciones de seguridad y mantenimiento adecuadas.
¿Cómo obtenerlo? El administrador de la comunidad de propietarios suele encargarse de gestionar la ITE. Si necesitas una copia, consulta con la comunidad o con el ayuntamiento.

Consejos para agilizar la venta de tu propiedad

Tener toda la documentación en regla es solo el primer paso. Aquí te damos algunas recomendaciones para hacer que el proceso de venta sea rápido y eficiente:

Organiza la documentación con antelación: No esperes a tener un comprador interesado para recopilar los documentos. Empieza a reunirlos desde el momento en que decides vender.
Consulta con un profesional inmobiliario: Un agente inmobiliario puede orientarte sobre los requisitos legales y ayudarte a gestionar la documentación de manera eficiente.
Verifica que no haya cargas pendientes: Antes de firmar el contrato de compraventa, asegúrate de que no existen deudas o cargas sobre la propiedad que puedan retrasar la transacción.
Mantén la vivienda en buen estado: Realizar pequeñas reparaciones y mejorar la apariencia de la vivienda puede acelerar la venta y aumentar su valor de mercado.
Fija un precio competitivo: Investiga el mercado y establece un precio acorde con las características de tu propiedad y la zona en la que se encuentra.

Conclusión

Vender una propiedad es un proceso que requiere preparación, paciencia y organización. Contar con toda la documentación necesaria desde el principio te ahorrará estrés y posibles retrasos en la transacción. Sigue estos consejos y asegúrate de tener todo en orden para cerrar la venta de manera rápida y segura.
Si tienes dudas sobre alguno de los documentos o el proceso de venta, no dudes en consultar con un profesional inmobiliario. ¡Buena suerte con la venta de tu propiedad!

RESUMEN: DOCUMENTACIÓN PARA VENDER UNA PROPIEDAD

Escritura de la propiedad (compra, herencia, etc).
Cédula de habitabilidad El trámite tarda de 30 a 60 días y es obligatoria en algunas comunidades.
Certificado de eficiencia energética.
Facturas de suministros al día, para entregar al comprador. En el caso de alquiler hay que regularizar con el inquilino anterior
Nota simple del registro (opcional) Para asegurarte de que no hay cargas sobre la finca. Sobre todo si has tenido hipoteca.
Para edificios de más de 50 años interesará tener copia de la inspección técnica del edificio y el certificado de idoneidad.

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