Cómo maximizar la rentabilidad de un alquiler

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Invertir en pisos, o propiedades para alquiler es una excelente manera de generar ingresos pasivos, generar riqueza a largo plazo y diversificar tu cartera. Sin embargo, no existe un enfoque único para la inversión inmobiliaria.

Hoy veremos algunos de los métodos probados y verdaderos que los inversores inteligentes utilizan para aumentar el flujo de efectivo y maximizar sus rendimientos en el sector inmobiliario.

Elegir el mercado correcto

Encuentra un buen flujo de caja

Los ingresos pasivos son uno de los beneficios más atractivos de una inversión inmobiliaria. Para generar ingresos pasivos de tu propiedad, deberás encontrar un mercado sólido .

El flujo de caja, o Cash Flow es la ganancia recaudada del alquiler mensual después de restar todos los gastos operativos mensuales.

Lo ideal sería encontrar un mercado que ofrezca un flujo de caja (cash flow) positivo y una alta revalorización de tu propiedad obtener el mayor retorno de la inversión que has hecho en la propiedad.

Aprender a buscar zonas y barrios con los ingredientes para un fuerte potencial de crecimiento te permitirá mantenerte un paso por delante de la competencia.

Busca en otros mercados

Muchas personas prefieren ir de compras cerca de casa cuando compran una propiedad de inversión. Sin embargo, limitarse a un solo mercado también significa limitar tu potencial de ingresos. Los mercados inmobiliarios varían mucho de una provincia a otra e incluso de un vecindario o barrio a otro. A veces es necesario mirar más allá de los límites geográficos para encontrar un mercado más favorable.

No dejes que la idea de invertir remotamente te intimide. Gracias a la abundancia de recursos online, es más fácil que nunca comprar y administrar una propiedad de inversión de forma remota. Hay una serie de aplicaciones que te permiten recorrer propiedades y tener reuniones cara a cara sin tener que salir de tu casa u oficina.

Sigue una estrategia

Determinar el potencial de flujo de efectivo requiere más que simplemente hacer números. En primer lugar, debes diseñar una estrategia y establecer objetivos incrementales que se alineen con tu visión a largo plazo. Un plan bien definido garantizará un enfoque más calculado para las decisiones y mitigará el riesgo de errores costosos.

Haz tu investigación

La planificación y el trazado de una estrategia es la diferencia fundamental entre apostar tu dinero e invertirlo y se centra en analizar los factores macro y microeconómicos.

Siempre comienza centrándote en la macroeconomía de tu área objetivo. Este es el «panorama general», como el crecimiento de la población, la tasa de empleo, los impuestos a la propiedad y las políticas gubernamentales. Al evaluar la macroeconomía, se obtiene una mejor comprensión de si vale la pena investigar más a fondo un mercado.

Después de evaluar la macro, es hora de hacer zoom en un vecindario o región pequeña. Considera los diversos elementos que podrían afectar la conveniencia del área, como la demografía, el ingreso familiar promedio, la proximidad a la recreación, los trabajos, las compras y cualquier cosa que pueda afectar la calidad de vida de quienes viven y trabajan en esa área.

Evaluar todas las complejidades que afectan a tu mercado objetivo puede parecer desalentador y llevar mucho tiempo. Afortunadamente, gran parte de la información está disponible online. Casi todas las ciudades tienen un sitio web con planes integrales, ordenanzas, proyectos especiales e información de zonificación. Otros recursos online, como las redes sociales y los tablones de anuncios de la comunidad, pueden brindar una perspectiva interna de los lugareños en el área.

Otro recurso son los agentes inmobiliarios locales. Un agente experimentado que esté familiarizado con su área objetivo puede ofrecer información valiosa que puede no estar disponible en internet. También pueden ponerte en contacto con empresas locales y las herramientas que puedas necesitar.

Cuando vayas a invertir busca una propiedad rentable

Gracias a los populares programas de televisión de renovación de viviendas, muchas personas piensan que la inversión inmobiliaria se trata de encontrar un piso destartalado y transformarlo mágicamente en la casa de sus sueños. No me malinterpretes. Es posible obtener una ganancia en una casa que necesita reparaciones. Sin embargo, el enfoque de la basura al tesoro no es práctico cuando se trata de maximizar el potencial de ingresos.

Realidad vs expectativa

Un atractivo obvio para comprar una casa que necesita reparaciones como inversión es el precio de ganga. Es común que las propiedades que necesitan un trabajo sustancial tengan un precio por debajo del valor de mercado. El descuento inicial está destinado a compensar el costo de las reparaciones y actualizaciones que necesitará la propiedad.

Sin embargo, es fácil subestimar la magnitud total del proyecto. Esto es especialmente cierto si no tiene la experiencia o la orientación de un experto que te ayude a tomar decisiones informadas.

Un poco de sudor ayuda mucho

Elegir una propiedad que necesita renovaciones importantes puede no ser tu mejor opción cuando se trata de maximizar el retorno a la inversión (ROI), pero eso no significa que debas evitar las renovaciones por completo. En lugar de buscar un diamante en bruto, intente encontrar una propiedad que solo necesite un pequeño lavado de cara. La equidad de sudor puede aumentar el valor de su propiedad e incluso puede aumentar su alquiler mensual. Aquí hay algunas actualizaciones menores que pueden tener un gran impacto en su devolución:

Accesorios de iluminación renovados
Nuevo mobiliario en los dormitorios
Una nueva capa de pintura
Cambia la encimera de la cocina
Actualice los accesorios del lavabo y del baño
Pavimentos modernos y duraderos.
Mejora el paisajismo

Consulta a un profesional

Tener experiencia en la renovación de propiedades puede ser un beneficio adicional cuando se trata de decidir en qué propiedad invertir su tiempo. Sin embargo, si no tienes la experiencia para tomar una decisión informada, tu mejor opción es consultar a un profesional. Es mejor pagar una pequeña tarifa por una opinión profesional que encontrarse abrumado después del cierre.

Cuando llega el momento de iniciar tus proyectos de renovación, es esencial conocer tus limitaciones. Aunque los proyectos de bricolaje pueden ahorrarte dinero a corto plazo, si no tienes la experiencia o la habilidad para realizar las tareas correctamente, puede terminar costando más de lo que vale.

También has de tener en cuenta el tiempo que te va a llevar realizar las reformas por tu cuenta, porque cada mes que pasa el piso sin alquilar es dinero que estás dejando de ingresar.

Mantén tus preferencias personales en casa

La elaboración de los elementos de diseño de tu propiedad debe hacerse teniendo en cuenta a sus posibles inquilinos. Los elementos de estilo deben ser neutrales y versátiles. Aunque es posible incorporar ciertas características de diseño únicas o creativas, esto debe hacerse con precaución y tal vez con orientación profesional.

Conclusión

No importa si eres un arrendador experimentado o si estás comenzando tu viaje, la inversión inmobiliaria es una forma confiable de aumentar la riqueza y generar ingresos adicionales. Al mantenerse informado sobre varios mercados y tipos de propiedades, abres la puerta a un sinfín de oportunidades. Con riesgos calculados y acción intencional, podrá sacar el máximo provecho de sus inversiones inmobiliarias.

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