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El artículo de hoy es un extenso resumen del libro de Mario Esquivel, «Cómo ganar altos ingresos con bienes raíces: Cómo iniciar en bienes raíces sin experiencia y con poco capital para lograr independencia financiera».
Este manual ofrece una guía detallada para aspirantes a emprendedores inmobiliarios, enfocándose en cómo generar riqueza en el sector.
Esquivel, fundador del Círculo Internacional de Bienes Raíces, promueve su programa de «Franquicia Personal 2.0» como un vehículo para lograr la libertad financiera, enseñando a los participantes a captar, empaquetar y promocionar propiedades sin necesidad de una oficina física ni de grandes inversiones iniciales. El libro explora los modelos de negocio en bienes raíces (comercialización, remodelación, subarrendamiento), la importancia de un plan de acción estratégico, el crecimiento empresarial a través de la formación de equipos y el poder de la mentalidad para superar creencias limitantes.
A lo largo del texto, se incluyen testimonios de franquiciatarios que han tenido éxito, reforzando la idea de que cualquier persona puede triunfar en este negocio con el sistema y el acompañamiento adecuados.
¿Tu trabajo te hace feliz o estás harto de desperdiciar tu vida en un empleo de oficina? Para cualquiera de las dos opciones que tomes como respuesta, déjame decirte que el ser feliz o infeliz en un trabajo no tiene nada de malo; lo que en realidad te afecta es el conformismo de no llegar más lejos y obtener la libertad que mereces.
En este libro te compartiré la información, métodos, técnicas y el paso a paso que necesitas conocer para ganar altos ingresos en el negocio de los bienes raíces. Atrévete a encontrar el modelo de negocio adecuado para ti y descubre si tienes la inspiración necesaria para transformar tus finanzas.
“Recuerda que las cosas solo suceden cuando tomas acción, nunca llegan por sí solas”.
Este libro es para ti si:
Buscas tu propia independencia económica.
Quieres tener una mejor calidad de vida.
Tienes iniciativa y deseas mejorar tu propia creatividad.
Quieres descubrir si tienes la inspiración necesaria para emprender.
Tu meta es generar tu primer millón de pesos.
Quieres tener independencia y comodidad económica.
Estás dispuesto a transformar tus metas, espíritu, mentalidad y percepción de las cosas para alcanzar libertad financiera.
Cuentas con un espíritu emprendedor.
Quieres conocer los modelos de negocio en los bienes raíces.
Estás listo para dejar de ser empleado y convertirte en dueño.
Que tu carrera profesional no te impida tomar métodos alternativos para buscar la libertad financiera que todos y cada uno de nosotros deseamos. Toma la iniciativa y encuentra la independencia económica para tener una mejor calidad de vida. ¿Estás listo para cambiar tu vida financiera a través de los bienes raíces?
Este artículo ofrece una revisión exhaustiva de los principios y estrategias presentados por Mario Esquivel en su libro Cómo ganar altos ingresos con bienes raíces: cómo iniciar en bienes raíces sin experiencia y con poco capital para lograr independencia financiera. Esta obra se ha convertido en un referente para quienes desean iniciarse en el mundo del alquiler y la inversión inmobiliaria desde cero, especialmente sin experiencia previa y con recursos limitados.
Mario Esquivel no solo explica cómo invertir en propiedades de forma rentable, sino que propone una transformación profunda en la manera de pensar sobre el dinero, el empleo tradicional y la libertad financiera. Desde un enfoque práctico, estructurado y motivacional, esta guía responde a las preguntas más comunes que se plantean quienes buscan generar ingresos pasivos a través del alquiler y otros modelos de negocio inmobiliario.
La necesidad de emprender en bienes raíces
Mario Esquivel parte de una idea contundente: la vida es demasiado corta para desperdiciarla en un empleo. Desde su perspectiva, el trabajo tradicional impide alcanzar la verdadera prosperidad y es necesario salir del ciclo de intercambiar tiempo por dinero. En cambio, propone emprender en bienes raíces como un vehículo financiero robusto, rentable y resiliente incluso en tiempos de crisis.
El primer objetivo que plantea es ambicioso pero alcanzable: generar tu primer millón de pesos con bienes raíces. Esta cifra representa no solo estabilidad económica, sino también la posibilidad de vivir un año sin necesidad de trabajar por cuenta ajena, enfocándose al 100 % en el negocio propio.
La resiliencia del mercado inmobiliario
Uno de los puntos más sólidos del libro es el análisis de la resiliencia del sector inmobiliario. Aun durante la pandemia de COVID-19, las propiedades habitacionales mantuvieron su demanda. Según Esquivel, las personas no dejaron de comprar casas ni departamentos, lo que confirma la solidez de este mercado frente a otros sectores más vulnerables.
El negocio inmobiliario abarca desde compraventas y remodelaciones hasta subarrendamientos y proyectos de inversión. Su amplitud permite que cualquier persona, incluso sin experiencia, pueda encontrar un modelo adecuado a sus capacidades y recursos.
Tres modelos de negocio en bienes raíces
El Círculo Internacional de Bienes Raíces, fundado por Esquivel, estructura el negocio inmobiliario en tres modelos principales:
1. Comercialización de propiedades
Consiste en actuar como intermediario en la compra-venta de bienes inmuebles: casas, terrenos, oficinas, bodegas o locales comerciales. Las comisiones pueden rondar el 6 % del valor de la propiedad, una cifra muy atractiva incluso con pocas operaciones al año.
2. Remodelación para reventa
Este modelo se basa en adquirir propiedades en mal estado (muchas veces remates bancarios con descuentos de hasta el 70 %), remodelarlas y revenderlas a un precio superior. Se utilizan contratos de asociación en participación respaldados por pagarés para compartir beneficios con inversionistas sin asumir todos los riesgos.
3. Subarrendamiento o renta inteligente
Implica alquilar propiedades y luego subarrendarlas generando ingresos pasivos. Por ejemplo: alquilar un local grande, dividirlo y subalquilar por secciones; o convertir un terreno en aparcamiento y generar ingresos mensuales estables sin grandes inversiones iniciales.
La clave: captar propiedades
La materia prima de este negocio son las propiedades. Esquivel insiste en que sin captación no hay negocio. Por eso, dedica buena parte del libro a enseñar cómo captar propiedades utilizando estrategias como:
- Publicidad digital: redes sociales, anuncios pagados en Facebook o Google.
- Peinar la zona: salir a caminar o conducir por zonas con potencial y contactar a propietarios.
- Propiedad ancla: publicar una propiedad atractiva (real o ficticia) para atraer compradores, conocer sus necesidades y ofrecer otras alternativas.
El objetivo del primer mes es construir un catálogo de propiedades atractivo y funcional.
El plan de acción para generar altos ingresos
Esquivel propone una estrategia clara dividida en tres fases:
Fase 1 (0 a 30 días): Captación intensiva de propiedades.
Fase 2 (30 a 90 días): Cierre de 1 a 3 operaciones, con ingresos de entre $60,000 y $300,000.
Fase 3 (6 a 12 meses): Alcanzar el primer millón de pesos.
A partir de este momento, se da el salto hacia un negocio más consolidado, con posibilidad de escalar a través de inversión, formación de equipo y diversificación.
Mentalidad financiera: el factor decisivo
Uno de los pilares del libro es el cambio de mentalidad. Para Esquivel, el autoconcepto financiero limita o impulsa el éxito. Muchas personas han crecido en entornos de escasez que les impiden visualizar la posibilidad de generar altos ingresos.
El autor propone rutinas diarias de afirmaciones, visualización y reprogramación mental para romper estos bloqueos. La ambición, entendida como la voluntad de mejorar y crecer, se valora como una virtud necesaria.
El Triángulo de la Riqueza: escalar el negocio
Una vez consolidado el negocio, el siguiente paso es escalar. Esquivel introduce el concepto del Triángulo de la Riqueza, compuesto por tres fases:
- Yo produzco mi dinero: etapa inicial en la que se realiza el trabajo directo.
- Otros producen mi dinero: se forma un equipo que replica el modelo de negocio, generando ingresos en red.
- Mi dinero produce dinero: se invierte el capital generado en proyectos más ambiciosos como remodelaciones o desarrollos.
Este proceso busca pasar del autoempleo a ser dueño de un negocio verdaderamente rentable y automatizado.
La Franquicia Personal 2.0 y el Círculo Internacional
La Franquicia Personal 2.0 permite a cualquier persona operar como franquiciatario sin necesidad de oficina ni personal. Proporciona formación continua, guías prácticas y acompañamiento para alcanzar el primer millón en bienes raíces.
Está presente en múltiples países de Latinoamérica y España, con una metodología basada en la acción inmediata. Como dice Esquivel: no hay que aprender todo antes de actuar; se aprende mientras se gana dinero.
Datos clave para iniciar tu negocio inmobiliario
- Meta inicial: primer millón de pesos en 6-12 meses.
- Comisión recomendada: 6 % más IVA del precio de venta.
- Tiempo promedio de venta: 90 días.
- Rentabilidad estimada: hasta un 90 % de utilidad sobre la inversión inicial.
- Ingresos anuales estimados (plan conservador): $3,250,000 combinando comercialización, remodelación y subarrendamiento.
Recomendaciones prácticas para principiantes
- Comienza en paralelo con tu empleo actual.
- Define metas claras y plazos realistas.
- Invierte tiempo en captar propiedades y generar contactos.
- Utiliza publicidad digital y física.
- Formaliza acuerdos con contratos mercantiles.
- Crea una marca personal y trabaja tu presencia online.
- Rodéate de mentores y una comunidad con experiencia.
¿Tu trabajo te hace feliz o estás harto de desperdiciar tu vida en un empleo de oficina? Para cualquiera de las dos opciones que tomes como respuesta, déjame decirte que el ser feliz o infeliz en un trabajo no tiene nada de malo; lo que en realidad te afecta es el conformismo de no llegar más lejos y obtener la libertad que mereces.
En este libro te compartiré la información, métodos, técnicas y el paso a paso que necesitas conocer para ganar altos ingresos en el negocio de los bienes raíces. Atrévete a encontrar el modelo de negocio adecuado para ti y descubre si tienes la inspiración necesaria para transformar tus finanzas.
“Recuerda que las cosas solo suceden cuando tomas acción, nunca llegan por sí solas”.
Este libro es para ti si:
Buscas tu propia independencia económica.
Quieres tener una mejor calidad de vida.
Tienes iniciativa y deseas mejorar tu propia creatividad.
Quieres descubrir si tienes la inspiración necesaria para emprender.
Tu meta es generar tu primer millón de pesos.
Quieres tener independencia y comodidad económica.
Estás dispuesto a transformar tus metas, espíritu, mentalidad y percepción de las cosas para alcanzar libertad financiera.
Cuentas con un espíritu emprendedor.
Quieres conocer los modelos de negocio en los bienes raíces.
Estás listo para dejar de ser empleado y convertirte en dueño.
Que tu carrera profesional no te impida tomar métodos alternativos para buscar la libertad financiera que todos y cada uno de nosotros deseamos. Toma la iniciativa y encuentra la independencia económica para tener una mejor calidad de vida. ¿Estás listo para cambiar tu vida financiera a través de los bienes raíces?
Conclusión
El libro de Mario Esquivel no es solo una guía técnica sobre cómo invertir en propiedades, sino también un manual de transformación personal. Para quienes quieren aprender a generar ingresos con alquileres, remodelaciones o subarrendamientos, esta obra ofrece una estructura clara y replicable.
Si estás empezando en el mundo del alquiler y la inversión inmobiliaria, este enfoque te permitirá construir un negocio rentable desde cero, sin experiencia previa ni grandes cantidades de capital. La clave está en actuar con constancia, desarrollar una mentalidad ambiciosa y rodearte de las herramientas y personas adecuadas.
En comoalquilar.com seguimos compartiendo contenidos útiles para ayudarte a iniciarte en este camino hacia la libertad financiera a través de las propiedades. Este libro puede ser el primer paso.
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